住宅ローンで家を買ったときに入る団体信用生命保険とは?

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代表取締役 森原 義博

 

住宅ローンを組むと自動的に生命保険にも加入することになるって知っていますか??

いわゆる「団体信用生命保険」というやつです。

略して「団信(だんしん)」とも呼ばれます。

 

この保険に加入することが住宅ローンの借入条件となっている場合がほとんどなので・・・

家を買うときには避けて通れない保険です。

今日はそんな「団体信用生命保険」について詳しくお話ししていきましょう。

 

団体信用生命保険とは

 

団信は住宅ローンを借りている人が死亡・高度障害になったとき・・・

残っている住宅ローンがチャラになる保険です。

 

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保険会社が本人の代わりに住宅ローンの残債を払ってくれます。

したがって残された家族には住宅ローンの負担がかからないのです!!

 

金融機関のほとんどはこの保険への加入を住宅ローンを貸す条件としています。

そしてこの保険料をすでに住宅ローンの金利の中に含めているのです。

したがって住宅ローンとは別に保険料を支払うことはありません。

 

しかしフラット35や一部の金融機関では団信への加入を任意としています。

そういうところで団信に入る場合には別途、保険料の支払いが必要です。

 

色々な種類がある

 

基本、団体信用生命保険の保障は死亡・高度障害になったときのみですが・・・

「3大疾病付き」というものを選べば、ガン・脳卒中・急性心筋梗塞になったときでもローンの支払いがなくなります。

 

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しかしその場合はお金の負担も上がる(金利が0.3%上がる)ので注意が必要です。

参考:団体信用生命保険 | 山陰合同銀行

参考:とりぎんベストホームローン|鳥取銀行

 

また鳥取銀行には「3大疾病付き」に加えて・・・

病気やケガで働けなくなったときの保障(ライフサポート)があるものもありますよ。

参考:住宅ローン「ライフサポート団体信用生命保険」の取扱開始|鳥取銀行

 

健康に気を付けよう

 

団体信用生命保険は他の生命保険と仕組みはそんなに変わりません。

したがって健康状態が悪い人は加入を断られるケースがあります。

すると住宅ローンを借りることさえできないのです。

 

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しかもこれは最初借りるときだけに限ったお話ではありません。

例えば金利が下がって借り換えをした方がお得という場合になっても・・・

健康状態が悪くなっていれば団信に入れず、借り換えができないということも起こり得ます。

 

住宅ローンで家を買う人は特に健康に気を付けましょう!!

 

万が一のときはすぐ連絡

 

住宅ローンを借りている方が亡くなるなど・・・

団信の保険金が支払われる状態になったらすぐに金融機関へ連絡しましょう!!

 

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保険の中でも団体信用生命保険は忘れられやすい保険です。

保険証券がなかったり月々の支払いがないので記憶に残りにくいんですよ。

参考:保険証券はありますか?:よくある質問:住宅金融支援機構

 

請求が遅れると遅延分の利息など一部が保険で支払われなくなります。

万が一のときに請求漏れがないよう気を付けてください。

 

団信に入ったら保険を見直す

 

団体信用生命保険に入ったら、もしものときに住宅ローン分の保険金が出ます。

したがって遺された家族には住む場所にかかるお金の心配がなくなるのです!!

 

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もしすでに加入済みの生命保険が遺された家族の家賃も含めて計算されているのなら・・・

生命保険金額からその分を削って保険料を安くすることができるでしょう。

したがって団信に入ったら生命保険を見直すことをおすすめします。

 

また通常の団信の場合、病気やケガで働けなくなっても保険金は出ません。

しかし毎月のローンは長期にわたって支払い続けなければならないのです。

したがって医療保険などを新たに検討する必要も出てくるかもしれません。

 

まとめ

 

団体信用生命保険とは住宅ローンを借りている人が死亡・高度障害になったとき、残っている住宅ローンがチャラになる保険です。

加入していることを忘れやすい保険なので意識して覚えておき、もしものときにはすぐに請求しましょう。

住宅ローンを組んで団信に入った場合は保険の見直しをおすすめします。